リースホールド改善減価償却のGAAP規則

リースとは、財産を一時的な所有形態または使用目的として使用する権利を移転する契約です。 リース期間は一時的なものであり、リース期間の終了時にリース所有者が不動産を購入するか他の方法で所有しない限り、財産権は賃貸人に返還されます。 借地権の改善費用は償却できますが、償却期間には解釈が必要です。 一般に認められている会計原則、またはGAAPは方向性を提供します。

キャピタルvs.オペレーティングリース

オペレーティングリースは賃貸契約です。 借手は、指定された期間にわたって不動産を賃貸し、その後、その不動産は賃貸人に戻ります。 キャピタルリースは、借手にリース物件を格安で購入する機会を提供します。 どちらの種類のリースでも資産を改善できますが、償却期間は異なる場合があります。 借地権の改善は、リース物件に価値を付加します。 たとえば、空の建物をリースしてから店舗備品を設置することができます。

改善の償却期間

借手はリース期間中はリース物件を所有していないため、リースホールドの改善による恩恵は無形です。 償却は無形資産の定期的な費用ですが、減価償却はあなたが所有する有形資産に適用されます。 減価償却と呼ばれることもありますが、耐用年数またはリース期間のいずれか短い期間でリースホールドの改善を償却します。 リースの期間は、リースの有効期限を取り巻く状況によって異なります。 リースの費用が借手の資本限度額を下回る場合、リースは初年度に完全に費用計上される。

リース期間と延長

償却の目的で、リース期間はリースの有効期限を超えて延長することがあります。 GAAPを監督する財務会計基準審議会によると、リースがバーゲン価格の更新オプションまたは更新の失敗に対する罰金を提供する場合、実効リース期間は延長される。 リース期間を延長すると、償却期間が長くなり、年間償却費が減少し、純利益が増加します。

リース資産がキャピタルリースの終了時に借手に譲渡された場合、前者の借手は残りの耐用年数にわたり資産の残存価値を減価償却する。 借手は、長期にわたる改善の価値の喪失を最もよく反映する償却方法 - 定額法または定率法 - を選択する必要があります。 一部の改善は、年間限度額までの費用を課すセクション179の対象となります。

償却会計エントリ

賃貸借契約の改善のための年間償却費は、定額償却を仮定して、改善の費用を改善の耐用年数またはリース期間のいずれか短い方で割ったものです。

固定資産勘定科目「リースホールド改善」の改善費用を計上します。 改善の償却を認識するために年末に会計調整を作成しなさい。 年間金額の借方償却費および貸方累積償却額。 償却累計額は、借地権の改善の正味価額を減額する資産対比勘定です。