コンビニリース購入契約の書き方

賃貸借契約は、コンビニエンスストアの所有者に、所定の期間(通常はリース期間)の終わりに不動産を購入する選択肢を与えます。 あなたのビジネスが建物を借りていて最終的にそれを売ることを望んでいる場合、契約は毎月余分な収入とテナントが資産を買うなら大きな一時金を生み出すことができます。契約書の作成に手助けが必要な場合は、弁護士に相談してください。

締約国の命名

契約は、契約の各当事者を適切に指名しなければなりません。 コンビニエンスストアは企業である可能性が高いので、コンビニエンスストアの正式な社名を見つけて、それを契約に組み込みます。 同様に、単にあなたがビジネスをするのではなく、あなたのビジネスの名前を挙げなさい。 契約の各署名者は、会社に代わってサインすることを承認された人、通常は執行役員である必要があります。 たとえば、コンビニエンスストアのマネージャーは、彼が事業の所有者でもない限り、正しい署名者ではありません。

支払いを管理する

毎月の特定の家賃、および前払いまたは施設内での資産の構築にかかる追加料金の詳細。 あなたのテナントが家賃を払っていない場合はあなたが請求する遅い料金と興味を箇条書きにし、あなたが家賃を取り戻すために訴える必要がある場合はテナントが弁護士費用を担当することに注意してください。

購入オプション

毎月テナントが購入オプションに対して支払う具体的な金額の概要を説明することに加えて、契約は購入が発生する可能性がある条件をリストする必要もあります。 たとえば、テナントが特定の前払いをしたり、特定の与信要件を満たしたり、共同署名者を持ったりする必要があるかもしれません。 テナントが不動産を購入しなかった場合に返金する必要があるかどうかを説明し、あなたとテナントが同意した全購入金額を書き留めます。

テナント制限

テナントの事業に課そうとしている制限事項をすべてリストします。 たとえば、毎晩特定の時間までに事業を終了しなければならない場合や、特定の商品しか販売できない場合は、必ずこれに注意してください。 あなたの契約はまたあなたのテナントが日曜日にアルコール販売を控えるか、騒音法令を遵守することなどのすべての現地法に従う責任があることに注意しなければなりません。

契約ボイラープレート

すべての契約には、裁判所が契約の1つの条項を違法と判断したとしても、すべての条項が無効になることはないと定められた可分性条項を設ける必要があります。 契約に関連する情報に名前を付けるときは、できるだけ具体的にする必要があります。 物件の住所、入居開始日、入金の支払いやクレジットチェックに合格するなどの前提条件を記載してください。

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