タイトル会社の義務と役割は何ですか？

タイトル会社は、一般的な不動産取引においていくつかの重要な役割を果たします。タイトル会社は通常、保険会社、購入者、販売者、および不動産取引に関連するその他の当事者（住宅ローン会社など）の複合代理人として機能します。タイトル会社はタイトルをレビューし、保険証券を発行し、クロージングを容易にし、書類をファイルして記録します。

タイトル検索とレビュー

タイトル会社には、洗練された不動産タイトル検索およびレビュー部門があります。これらの部門は、すべての利害関係者に対象不動産の所有権のステータスおよび状態を知らせるために、不動産に関連する公開記録を検討します。権原会社は一般的に、予備的な権原報告書、または権原保険に対するコミットメントの形で各当事者にこの情報を提供します。権原会社はまた、抵当権実行および不動産を含むその他の種類の訴訟に関連する権原調査情報を提供します。

先端

タイトルレビューは、物件の所有者を確認するか、または真の所有者に疑問を投げかける可能性のある「曇った」情報を識別します。

不動産取引のクローズエージェント

多くの場合、上場会社は不動産取引の決済代行業者です。これは、タイトル会社が取引の各当事者の代理人であることを意味します。代理人としての役割を果たす役目を果たすのは、権威会社がすべての決算書に署名をすることであり、また、権威会社は運搬取引に関連する支払いを受け取り、分配することです。当事者がすべての文書に署名した後、権利会社は、証書や抵当など、記録が必要な文書を地元の郡土地記録事務所に記録します。

エスクローオフィサーとしての役割

また、権力会社は、不動産取引に関連してエスクローオフィサーとしても機能します。エスクローオフィサーは、取引の一環として、当事者の指示に従って文書または金銭を保有します。たとえば、不動産の購入者は、購入代金を支払うために必要な金額をタイトル会社に渡しますが、売り手は、タイトル会社にその不動産に対する署名入り証書を渡します。エスクローオフィサーとしての役割を果たすタイトル会社は、買い手と売り手の書面による指示に従って、証書と金銭を解放するだけです。