引受比率とは何ですか？

貸し手は、ローンを評価する際にさまざまな引受比率を計算します。 最も重要なものの中には、1対3の負債（最高負債と最下位の負債比率を含む）、貸付対価値、および債務返済比率があります。 これらの比率を理解すると、ローン申請の評価方法を確認したり、ローンの事前承認を取得したりするのに役立ちます。

トップ負債比率

トップ負債比率は、2つのタイプの負債対収益比率の1つです。 最高負債比率は、毎月の住宅費をあなたの総月収で割ったものです。 毎月の住宅費には、住宅ローン（元金と利子）に、月割りで計算された固定資産税と保険および住宅所有者協会の会費があればそれが含まれます。 総所得は、連邦および州の所得税、メディケア、社会保障から控除される前のあなたの所得と見なされます。 貸し手の場合、住宅に対する収入の比率が25〜28パーセント以下であることが必要です。つまり、住宅ローンは総収入の25〜28パーセントを超えてはいけません。

ボトムデットレシオ

ボトム・デット・レシオは、2番目のタイプのデット・イン・収益比率であり、住宅費に加えて、他のすべての毎月の債務返済が考慮されることを除いて、トップのデット・レシオと同じ方法で計算されます。住宅費と車の支払い、クレジットカードの支払い、その他すべての月々の支払いの合計を月の総収入で割ったもの。 計算に含まれていない費用は、毎月の公共料金請求書やその他の不動産ローンのようなもので、それらが賃貸収入で相殺されている場合などです。 一般的に、あなたの最低負債比率は33.3パーセントを超えてはいけません。

債務返済保証率

この比率は、所得資産に対するローンを評価する際に使用されます。 債務返済保証率は、物件の純営業収益をその物件に対する毎月の債務返済額で除したものです。 純営業利益は、賃料収入から税金、保険料、修繕費およびその他の営業費用の月額比例配分額を差し引いたものです。 毎月の債務返済には、すべての住宅ローン（元本および利息）が含まれます。 ほとんどの貸し手はあなたの純営業収益が総債務支払額以上であることを要求します。

ローン対価値の比率

ローン対価値の比率は、不動産の公正な市場価値に対してローンの残高を評価します。 あなたが不動産の第二または第三の住宅ローンを申請している場合、計算はそれがすべてのローンの合計を合計し、によって決定されるように不動産の価値でそれを割ることを意味します鑑定 不動産価値を決定するために鑑定評価が使用されない唯一の時は、借り換えの場合のように、新しいローンが既存のものを返済しているときのように、ローンの収益がローンを保証する資産を買うために使われるときです。 1。 この場合、新しいローンは「購入マネートランザクション」と呼ばれ、貸し手は不動産の価値を購入価格または鑑定評価額の低い方と見なします。