工業ビルの市場性に影響を与える要因

工業用不動産や建物の市場性にはさまざまな要因が影響します。 工業用不動産への投資または購入時に考慮すべき主な要因は、市場や交通機関への近さ、税率、現地の労働プールといった地理的および地域的な要因を中心にしています。 さらに、サイト固有の要因も、特定の地理的位置にある建物の市場性に影響を与えます。

原料および市場への近さ

地理的な場所を選択する際には、市場への近さと産業メーカーにとって必要な原材料の供給元が一般的に考慮すべき事項です。 使用する予定の天然資源の近くに製造施設を配置すると、それらの原材料を工場に輸送するために費やされる金額が大幅に削減されます。 同様に、意図した市場に近い工業ビルは、製品を消費者に届けるために費やされる資本を大幅に削減します。 原材料やターゲット市場に適度に近い地域にある工業ビルは、サプライチェーンの両側から遠く離れたビルよりもはるかに望ましいでしょう。

交通機関への近さ

主要な輸送ルートの近くに位置する工業ビルは、利用可能な輸送から遠く離れているものよりも市場性が高い傾向があります。 4車線の高速道路や自動車運送会社のサービスに簡単にアクセスできるため、ほとんどの製造業者にとって場所の市場性が向上します。 さらに、近くの航空輸送、海上輸送または鉄道輸送は、これらの輸送方法に頼る潜在的な購入者にとってビルの市場性を向上させるでしょう。

地域要因

いくつかの地域的要因も工業所有権の市場性に影響を与えます。 地方税率が低いと、工業用不動産の好ましさに好影響を与える傾向があります。 対照的に、厳格な地域の環境基準は工業所有権の市場性を低下させるかもしれません。 潜在的な購買者はまた、そのような現地の要因を利用可能で熟練した労働者プールへの近接性として考慮することができる。 さらに、良い学校やよく発達したコミュニティなどの地域の生活の質の要因も、特定の場所にある工業ビルの市場性に良い影響を与える可能性があります。

建物の詳細

設備や建物の詳細は、特定の工業所有権の市場性にも影響を与えます。 床面積と天井の高さ、および建物の特定のレイアウトによって、特定の種類の製造業に多かれ少なかれ市場性が高くなります。 利用可能なオフィススペースの量も時には購入者に影響を与える要因になります。 将来の買い手はまた、拡大のために利用可能な近くの土地を持っているサイトにもっと興味があるかもしれません。 代替エネルギー源を備えた建物は、そうでないものよりも市場性が高いことがよくあります。