借地権の改善の処分

コマーシャルリースの終了時に、ほとんどのリース契約はテナントが彼女がそれを見つけたのと同じ条件でプロパティを放棄することを要求しています。 そうすることは借地権の価値を増加させるのではなく減少させる高価な解体を必要とするかもしれません。 もう一つの潜在的に問題のある条項は、テナントにすべての改善を取り残すことを要求します。 一見したところ、この2つの句は調整できません。

四つの裸の壁

賃貸借契約は通常、テナントではなく家主によって作成されます。 Joseph Mucci弁護士が指摘しているように、賃貸借契約の改善の処分に関連するこれらの協定の文言は、テナントにとって難しい場合があります。 多くの場合、賃貸物件の所有が家主によってテナントに引き渡されたときと同じ条件で、物件をテナントに残すことが条項によって義務付けられています。 リースが4つのむき出しの壁用であり、テナントがかなりの建築上および機能上の改善を行った場合、それを元の状態に復元し、改善を破棄することは高価な解体を必要とする可能性があります。

家主に属する改善

4つのむき出しの壁に戻ることを要求する契約に見られる一見矛盾する条項は、テナントに「すべての改善」を残すことを要求します。 関連する問題は、テナントが「備品」を除去する権利 - そして四壁条項の下での義務 - を有することが確立されていることです。 しかし、テナントにとっての備品は、家主にとっての改善かもしれません。

合意に来る

賃貸借契約の改善の処分について妥協せずにリースが終了した場合、その結果は双方にとって不利になる可能性があります。 テナントが資産をかなり改善したほとんどの場合、改善のいくつかは借地権の価値を高めますが、そうでないものもあります。 現在のテナントによって古い工業ビルに設置されたテラゾフロアは、広範囲のテナントにとって望ましいかもしれず、借地権の価値を高めます。 ジャングルジムは、新しいテナントのビジネスセンターが子供を中心にしていない限り、望ましくない改善になる可能性があります。 合理的な妥協点は、テナントが簡単に削除して新しい場所に再利用することができない一般的に望ましい特定の改善が取り残される可能性があるという理解から始めることです。

トレードオフ

ムッチ氏は、満足のいくリース終了には当事者にとって有益なトレードオフが含まれる可能性があると指摘している。 たとえば、テナントはテラゾの床の後ろを離れることに同意します。その見返りに、家主は、トイレの備品が「改善」であっても、ハイエンドの備品などの特定の改善を取り除き、それらを取り替えることができることに同意します「備品ではない」 これらの妥協案に合意するのに最適な時期は、リースが作成されたときですが、リース終了プロセスの早い段階で問題を議論することで、両方の当事者の結果を改善することができます。