納税先証明書の欠点

住宅所有者が固定資産税の支払いに遅れると、地方自治体がその不動産に先取特権を課すことがあります。 この先取特権は、不動産が売却された場合に税金の支払いを保証します。 統治当局は、あなたがあなたの中小企業の利益を投資するために購入することができる税先取特権証明書を発行するかもしれません。 これらの証明書は投資家の利子を支払い、税務上の支払いから予想される金額を統治機関に提供します。

キャッシュフローのデメリット

納税先証明書を購入すると、利子は支払われません。 利子は税金に加算されますが、住宅所有者が納税先を支払うまでは支払われません。 その時点であなたはあなたの全投資に利子を加えたものを手に入れるが、住宅所有者が税先取特権証明書を引き換えるまで収入はない。

差し押さえリスク

差し押さえが発生した場合は、納税先証明書のステータスを調査する必要があります。 家が未払いの借金を返済するために売却された場合、他の債権者があなたよりも優先する請求を持っているなら、あなたはあなたのお金を取り戻すことができません。 これは、内国歳入庁が最初に住宅を所有していると主張し、貸し手が住宅から収入を得るという2番目の主張をしているときに発生します。 家に対して他の先取特権があるかどうかを確認してください。 家がオークションで売られている場合、あなたが最初に支払われるべきでなければ、あなたの証明書は決して引き換えられないかもしれません。

流動性の欠如

税先取特権を購入すると、あなたのお金は縛られます。 あなたはあなたの返金を要求することはできません。 住宅所有者は納税先取特権を完済しなければならず、あなたはそれがどのくらいかかるか予測することはできません。 あなたは売却のための納税先証明書を提供することができますが、あなたは買い手を見つけられないかもしれません、またはあなたはあなたの元金を取り戻すためにあなたの興味を犠牲にしなければならないかもしれません。

無価値財産

プロパティに値があることを確認する必要があります。 誰もが望んでいない不動産の納税先を購入した場合、税金は支払われず、証明書は価値がなくなります。 さらに、住宅所有者が負っているよりも価値が低い住宅は放棄される可能性があります。 あなたはあなたの納税証明書を引き換えることができる買い手を引き付けるのに十分な価値があることを確かめるために家を調査しなければなりません。