公正な市場価値を確立する方法

公正な市場価値は、一般的な会話でよく聞かれるフレーズですが、実際には特定の意味を持つ正式な法的用語です。 Black's Law Dictionary Onlineで定義されているように、「不動産が市場で、通常の業務の過程で、強制販売ではなく売却される可能性のある公正または合理的な現金価格」 - 最高額自由市場が特定の商品またはサービスに対して負担する価格。 それは本質的な価値とは何の関係もないのでそれは主観的な概念です。 特定の未知の買い手が支払う意思があることを前もって知ることは不可能であるため、公正な市場価値を確立するための論理的方法は、ブラックの定義によって企図される自由市場ですでに交換した同様の商品またはサービスとの類推による。

1。

値に影響を与える可能性がある、評価される項目のすべての要素をリストします。 製造業者や職人、署名や切手、製造上の間違い（一面が裏返しに印刷された硬貨など）の独自性を考慮することができます。存在しているかどうか、入手可能性／不足、体調、対象物が全部か欠けているかどうか、前の所有者、そしてユニークで輝く歴史。

2。

アイテムが最後に変更された日付、状況、および価格に注意してください。

3。

同じアイテムの研究比較対象物、または同じアイテムの他のアイテムが複数ある場合、それらは可能な限り評価されるアイテムと同じであることを意味します。同じ条件、同じ製造元、同じマーク、同じ条件および同じ履歴そして、どの購入価格が要求されているか、またはそれぞれが最後に販売した価格を書き留めます。

4。

この特定の種類の品目を評価する分野で、少なくとも3人の専門家からインスタント品目の評価を取得し、それらを追加して評価数で割ることによって評価価格を平均します。 たとえば、評価額が3つある場合は、3つの金額をすべて合計してから3で割って平均を求めます。

5。

平均鑑定評価価格と、この商品が最後に販売された価格、およびこれらの商品が同じように最後に販売された価格と比較します。 1つの数字で作業する方が簡単な場合は、これらの過去の販売価格を平均してください。

6。

この商品と類似商品の過去の販売価格と、現在の平均鑑定評価額を比較します。 どれほど前に、これと他の同様のアイテムが手を変えたかを考えて、インフレを最もよく推測する調整をしてください。

7。

調整済みの過去の販売価格と現在の鑑定評価価格の中間の金額を選択してから、ステップ1にリストされている項目/状況に基づいて値を加算または減算して最終的な公正市場価値に到達します。