FASBのオフィスリース終了規則

オフィススペースのリースを含む商業用不動産のリースは、毎年2兆ドル以上を占めています。 財務会計基準審議会（FASB）は、リースの会計処理に使用される一般に公正妥当と認められている会計慣行（GAAP）に対するいくつかの変更を提案しています。 これらの提案された変更は会社に彼らの会計戦略を再評価することを強いました。

リース終了

オフィスリース契約は、賃貸人または賃貸人に、賃貸人または家主に対する補償と引き換えに、一定期間オフィススペースをどのように使用するかを決定する権利を与えます。 どちらかの当事者がリースを終了する権利を査定し、それが他の当事者の許可なしにおよびわずかな金銭的な罰金を支払うことによってそれが可能であると認めるとき、リースは取り消されることができる。 リース契約書には、どちらの当事者もリース契約の解除を開始するための条項が含まれていることがよくあります。

FASBの変更

提案されている変更は、リース保有者がそのリースからのすべての収益および義務を貸借対照表に計上することを要求することになる。 FASBは、国際会計基準審議会（IASB）とともに、2014年中に変更に署名する予定であり、新しい規則は2017年に発効するはずです。早期解約料および罰金を含む。

変更の影響

差し迫った変更を遵守しようとすると、企業は以前の会計手順を大幅に変更、置き換え、またはアップグレードすることが必要になる可能性があります。 この変更は、会社の経営成績、財務比率および資金調達契約にも大きな影響を与えます。 提案された規則は、会社がリースを終了させるのに十分な経済的インセンティブを持っているかどうかを査定するときに、リース支払またはその他の条件付き支払（終了罰金など）の存在または量を考慮するように求めます。

期間オプションのペナルティ

新しい規則はまた、「タームオプションペナルティ」および認識されたリース料にどのように含めるべきかを強調しています。 例えば、借手がリースを更新しない場合にのみ解約違約金を支払うことが要求され、かつ更新期間がリース期間外である場合、借手は認識されたリース料に罰金を含めるべきである。 ただし、同じ条件が適用され、更新期間がリース期間内に発生した場合、ペナルティ料は認識されたリース料から除外されるべきです。