賃貸住宅のキャピタルゲインを計算する方法

賃貸不動産の損益を決定することはあなたの住居よりも複雑です。 長年にわたって行われた特定の支出は基礎を増加させますが、控除とクレジットは基礎を減少させます。 正確な計算の鍵は、それが売却されるまで、あなたの所有物のために慎重な領収書と税の記録を保管することです。 レンタルのキャピタルゲインは完全に課税対象です。 住宅を一定期間メインの住居として使用していない限り、住宅用不動産のキャピタルゲインについてのような除外はありません。

1。

プロパティの基礎から始めてください。 これが元の購入価格です。 あなたが支払った改善の費用を足して調整後の基準を計算します。 これには、物件の価値を高めるための支出、たとえば、新しい屋根のコスト、追加のコスト、新しい造園のコスト、断熱材、電気製品などが含まれます。 あなたはそのようなすべての支払いの領収書を持っているべきです。 そうでない場合は、過年度の納税申告書を調べて金額を決定してください。

2。

元の売り手がカバーしていなかったタイトル転送、ドキュメンテーション、および固定資産税を含む、あなたが支払ったすべてのクロージングコストと弁護士費用を加えてください。 資金調達または評価の費用を含めないでください。

3。

資産と改善のために過年度に請求された減価償却費を差し引きます。 減価償却累計額を含む、納税申告書の減価償却記録があるはずです。 内国歳入庁は家主が賃貸収入に対して減価償却費を償却することを可能にします、しかし、あなたが財産を売るとき、請求書は期限が到来します。

4。

財産について受けた税額控除、省エネルギー補助金、または除外を差し引く。 また、保険から受領した死傷者数、損失額の控除額、または払い戻し額を差し引きます。

5。

結果として生じる調整後の基準を不動産の販売価格から引きます。 不動産を50万ドルで売却し、調整後の基準が35万ドルの場合、キャピタルゲインは15万ドルです。

6。

あなたがその不動産を売却した年に、Form 1040のSchedule Dに賃貸不動産の売却を報告してください。 また、いつでもプロパティで減価償却を請求した場合は、Form 4797（事業用不動産の販売）も提出してください。

必要なもの

• 購入契約
• 前年度の確定申告
• 販売契約

ヒント

• あなたがそれを所有している過去60ヶ月のうち24の間あなたの主たる住居としてその土地を占有し、過去2年以内に他の不動産を売却していない場合。
• 施設の光熱費、修理費、メンテナンス費、またはその他の維持費は、調整後の基準またはキャピタルゲインの計算には影響しません。

警告

• 1年未満で保有されている不動産は、所得税率に等しいより高い税率で課税されます。 1年間に保有される不動産は長期キャピタルゲインを生み出し、それはより低い税率で課税されます。 。
• 不動産の売却時に経常利益として計上しなければならない減価償却について、より高いキャピタルゲインレートを支払う必要があるかもしれません。 この金額は、様式4797を使用して決定されます。