固定価格リース契約

あなたは、長期リースまたは定期賃貸契約のどちらかを使ってあなたの投資不動産を賃貸することができます。 定期的な契約は通常月ごとに行われ、テナントまたは家主による30日の通知の後に終了します。 一方、期限付きテナントは、特定の終了日を持つリースを使用します。 テナントと家主は、リースが終了する日までリースに拘束されます。 ほとんどの場合、テナントは終了日に退去するか、新しいリースに署名します。

定期リースの概要

リースは口頭によるものでも書面によるものでもよいが、例えばカリフォルニア州法では、12ヶ月以上継続する場合は期限付きリースを記載することが要求されている。 リースは終了日に自動的に終了します。 ただし、テナントが退去せず、所有者が家賃の支払いを受諾した場合、契約は自動的に家賃の支払いがカバーされる期間の長さが続く定期的な賃貸契約に変換します。 定期借地契約を通じて、家主と借主は、たとえリースがもはや効力を失っていても、期限付きリースの条件を厳守しなければなりません。

テナントのメリット

期限付きリースは、テナントのセキュリティと予測可能性を提供します。 リースは家主とテナントの間の拘束力のある契約であるため、家主とテナントの両方が同意しない限り、賃貸料などのリースの条件は変更できません。 さらに、家主は、テナントが家賃の支払いを中止するか、そうでなければリース契約に違反しない限り、テナントに退去を強制することはできません。 したがって、月ごとに賃貸用に提供するよりも賃貸用不動産をリースするほうが簡単なことがよくあります。

家主のための利点

家主はまた、長期リースの恩恵を受ける。 テナントが来月の家賃に対してのみ責任を負う定期契約とは異なり、固定期間リースは、テナントにリース期間全体の総家賃を支払う義務があります。 たとえば、月額1, 000ドルのレンタルの12か月のリースの場合、テナントは家主に12, 000ドルを支払う必要があります。 テナントがリースを解除した場合、新しいテナントを見つけることができなければ、家主は支払われていない総家賃の一部を訴えることができます。 もう1つの利点は、より長い借家人が空室を減らし、家主が行う必要があるマーケティングおよびテナントの選別の量を制限することです。

デメリット

固定長リースの主な欠点は、柔軟性がないことです。 テナントは、潜在的に深刻なペナルティなしに早期に退去することはできません。 テナントが面倒ではあるが立ち退きの根拠を作り出すほど面倒ではない場合、家主はリース期間を待つ以外にほとんど頼りにはなりません。 さらに、賃貸住宅が賃料が急上昇している近隣にある場合、家主はリース期間の少なくとも一部について市場価値を下回る賃料を稼ぐことができます。