フロントエンドの負債比率とバックエンドの負債比率

フロントエンドとバックエンドの負債比率は、住宅ローンで借りられる余裕があるかどうかを判断するために貸し手によって使用されます。 各比率はあなたの現在の借金額とあなたの総月収の比較を提供します。 あなたが高い頭金を払うか、または重要な資産を持っていない限り、責任ある貸し手は一般的に標準の最大パーセンテージ限度を超えません。

フロントエンドの基本

フロントエンドの負債比率は、一般的に住宅ローンに対する収入の比率として知られています。 それはあなたの予想される毎月の住宅ローンの支払いをあなたの毎月の総収入で割ることによって計算されます。 典型的な毎月の住宅ローンには元本、利子、税金、保険金額が含まれています。 住宅ローンの支払いを1, 000ドル、収入を4, 000ドルとします。 これはあなたの比率を25パーセントにし、これは従来の貸し手によって一般に使用される規定の制限内である。 標準的な限度内にとどまることはあなたがあまりにも多くの住宅ローンの負債を引き受けるのを避けるのを助けます。

限界

従来の貸し手が使用している標準的なフロントエンドの上限は28パーセントです。 あなたが標準の20パーセントの頭金で新しいローンを申し込むとき、貸し手は通常この限度を超えない要求についてあなたを承認します。 同じ4, 000ドルの収入を仮定すると、あなたの予想される毎月の住宅ローンの支払いの最大額は1, 120ドルです。 FHAは、政府が支援するローンを3.5パーセントの前払いで、より制限の少ないクレジット要件で提供しており、29パーセントのフロントエンドの最大額を使用します。 FHAは通常、低〜中所得の購入者と連携しています。

バックエンドの基本

バックエンドの比率は、別の方法であなたの借金対所得比率として知られています。 これはあなたの現在の借金ポジションと住宅ローンの借金を引き受けるあなたの能力のより広い見方です。 自動車ローン、個人ローン、およびクレジットカードの債務返済が、あなたが支払うことができる新規債務の額を把握するために、予想される住宅ローンに追加されます。 あなたの毎月の債務総額が総収入の4, 000ドルに対して1, 400ドルであるならば、あなたは35パーセントの比率を持っています。 これは従来の最大融資額の範囲内です。

限界

バックエンド比率の標準的な上限は、従来型ローンで36パーセント、FHAローンで41パーセントです。 あなたがあなたの借金を返済するのに失敗した場合、それは貸し手へのあなたの支払いをカバーします。 4, 000ドルの収入で、36パーセントの割合は1, 440ドルです。 これはあなたの毎月の債務返済のすべてがその額を超えることはできませんことを意味します。 あなたの他のローンが440ドルであるならば、あなたの通常の最高住宅ローン支払いは1000ドルを超えることができません。