市販タイトルの例

あなたが住宅やその他の不動産を購入すると、その不動産の所有権 - または所有権 - が販売者からあなたに譲渡されます。 取引のエスクローまたは決済期間には、通常、物件の徹底的なタイトル検索とその後のタイトル保険の購入が含まれます。 タイトルを譲渡するには、そのタイトルを「市場性がある」と見なす必要があります。つまり、タイトル所有者が財産の売却または所有権の譲渡ができなくなる危険性があるほどの欠陥は含まれていません。 ただし、市場性のあるタイトルにはいくつかの異なる形式があります。

タイトルをクリア

「きれいな」タイトルはおそらくすべてのタイトルの中で最も市場性があります。 タイトル業界では、明確で切れ目のない所有権を持ち、先取特権、課徴金、債務、未払いの住宅ローン、その他の欠陥や他の問題を危険にさらす可能性のある "雲"のないタイトルを識別するために「クリーン」という用語を使用します健全な取引 明確な称号は、新規購入者にとってリスクがほとんどないため、非常に市場価値があります。

保険にかけられない称号

これは、タイトルが完全に自由で欠陥がないわけではないかもしれないが、識別された問題は低リスクであるため、タイトル保険会社が引き受ける意思があることを意味します。財産のタイトル保険。 時々、タイトル保険会社は、既知のリスクを補償範囲の例外として挙げる保険契約を引き受けることになります。つまり、所有者は後でその特定のリスクについての請求を行うことはできません。 他の時に、会社は問題がそれが将来所有者のために問題を提示するならば、またはいつ問題をカバーすることをいとわないと喜んでいるほど低いリスクであると見なします。

所有権のタイトル

多くの場合、所持品も販売されています。 所有権の所有権には、完全な所有権の連鎖はありません。つまり、以前の所有者は、すべての慣習的な購入者でも法的な相続人でもありませんでした。 しかし、これらの「所有者」は一定の年数（州ごとに異なる）に家を占領することで所有権を獲得しました。 コモンロー法の所有権を証明するには、居住者を規範的所有者と名付ける弁護士が判決を下さなければなりません。

わかりやすさのあるタイトル

多くの場合、資産の所有権には資産の使用に影響を与える可能性があるが所有権の状態には影響しない可能性があります。 例えば、ある不動産は、都市の下水やその施設を通る送電線のために所有者が裏庭にプールを設置することを禁止する都市の地役権を持つかもしれません。 この地役権は、所有者の実際の所有権を制限するため、物件の所有権に影響を与える可能性があります。 しかしながら、この種類の権利は依然として大きな市場リスクとはならないため、市場性があると見なされています。