在宅ビジネス税ガイド

あなたがあなたの家の外で事業を経営するとき、あなたの商業税計算プロセスはあなたが商業空間の外で働いた場合と非常に似ています。 それでも、賃金、物資、マーケティングなどの通常の必要経費については、ほとんど償却することができます。 違いは、あなたの事業の家賃や住宅ローンの利子の支払いと公共料金を償却する代わりに、あなたは事業費としてあなたの家の支出の比例分を償却するということです。

本当のホームオフィス

あなたのホームオフィスを控除することができるようにするには、それは内国歳入庁のホームオフィスの定義を満たす必要があります。 まず、それはあなたの主要な事業所である必要があります。 あなたはまだ彼らの場所でクライアントに会うことができて、あるいは郵便局の箱さえ持っていることができますが、あなたはあなたの本社から仕事をしてそこで記録を維持する必要があります。 また、それはあなたのビジネスのためだけに使われる必要があります。 あなたが締めくくることができる別のスペースを持つこともあなたの償却を正当化するのに役立ちますが、9時から5時まであなたのホームオフィスとして、そして夜にあなたの子供のための研究室として役立つ別の部屋はIRS資格を満たしません。ホームオフィス

スペースを割り当てる

あなたのホームオフィスの大きさは比較的簡単に決められます - 部屋やスペースの大きさを測ってください。 11フィート×15フィートの場合、ホームオフィスは165平方フィートです。 あなたの家のその比例配分シェアを見つけるには、あなたの家の大きさであなたのホームオフィスの大きさを割ります。 たとえば、あなたの家が1, 550平方フィートであるならば、165フィートの本社は家の総サイズの10.65パーセントを表すでしょう。

許容経費

全体としてあなたの家に利益をもたらすどんな費用でもあなたのホームオフィスの費用で差し引かれることができます。 上記の本社を例にとると、本社の支出として、住宅ローンの利子、固定資産税、公共料金、修理費、除雪費の10.65パーセントを請求することができます。 また、専用の2番目の電話回線のように、本社に特にメリットがあるすべての費用の100％を請求することもできます。 あなたが住宅ローンの利子のようにあなたの個人的な税金からも控除することができる費用を請求するとき、あなたはあなたがあなたのホームオフィスの控除で請求した金額だけあなたの個人的な控除を減らす必要があります。

減価償却...今そして後で

IRSはまたあなたがオフィスとして使用するあなたの家の部分を減価償却することができます。 あなたの減価償却の基礎を見つけるために、あなたの家の購入価格を取り、土地のコストを引き、そしてあなたがした改善のコストを加えなさい。 あなたの減価償却可能額にあなたの事務所の比例配分分を乗じて39で割って、あなたの年間減価償却費を求めます。 たとえば、あなたの家の価格が30万ドルで、12万ドルの敷地に180万ドルの建物がある場合、基本額は18万ドルになります。 あなたの本社がその土地の10.65パーセントであれば、39年間で19, 170ドルの減価償却を請求することができます。 しかし、あなたがあなたの家を売るとき、IRSは減価償却費を取り戻します。 あなたがあなたがそれに対して支払った額より多くのためにあなたの家を売るならば、あなたはあなたが主張したすべての減価償却費の25パーセントの奪還税を払わなければならないでしょう。 支払った金額より少なく減価償却額を超えてあなたの家を売却すると、その売価とその減価償却額の差額に対して納税義務が発生します。