前の所有者を退去させる方法

差し押さえについて多くのことを見つけることは、前の所有者を追い出す必要があるという苦境に陥るまで夢が叶うように思えるかもしれません。 残念ながら、差し押さえに関しては、これは珍しいことではありません。 多くの新しい所有者は彼らの家の購入が賃貸人か前の所有者を含んでいることに気付くかもしれません。 このような場合の立ち退きプロセスは特に迅速ではありませんが、立ち退きが合法的かつ適切に行われるようにするために特定の手順に従う必要があります。

権利を確認してください

差し押さえ売却後、またはレコードにアクセスできる場合でもその前にタイトル検索を実行することをお勧めします。 これは、タイトルがいかなる先取特権からも解放されていること、そして銀行または他の貸し手が家を売る権利を持っていることを保証します。 貸し手はタイトルに対する適切な権利を確立できないため、一部の差し押さえ事件は引きずり出されます。 これらの事件は通常貸し手の好みで解決されますが、それは買い手が解決を待つ間、前の所有者が自宅でより多くの時間を過ごすことを意味します。

知らせる

タイトルの発行があったとしても解決されると、新しい所有者は以前の所有者に通知します。 これの正式な名前は、辞任通知です。 終了の通知の期間は州によって異なり、5日から90日の間のどこでも可能です。 基本的に、これは所有者が施設を退去するための通知です。 家が賃貸人で占められている場合、法律はさまざまであり、いくつかの州では賃貸人のリース期間が満了するまで賃貸人が滞在することを許可しています。 所有者が通知に記載された日付までに移動していない場合、新しい所有者は立ち退きプロセスを進めることができます。

立ち退き

前の所有者が辞任通知に返事がない場合、立ち退きプロセスが始まります。 立ち退きを進めるには裁判所の命令が必要です。 裁判官が命令に署名すると、退去の通知が家に掲示されます。 この通知により、居住者は敷地からの退去または強制退去のために一定の日数を与えられます。 通知の満了日に、法執行官、典型的には保安官は、居住者が問題なく去ることを確認するために家にやって来ます。 この時点で、新しい所有者はロックを変更したり、以前の所有者に属していた家具を削除したりできます。

警告

電源を切ったりロックを変更するなどの対策を講じるのは魅力的かもしれませんが、これらの戦術は後押しする可能性があります。 これは建設的な立ち退きと呼ばれることもあり、元所有者による訴訟を招く可能性があります。 これは、差し押さえによる売却が行われると、正式なリースがなくても元の所有者がテナントになるためです。 彼らは現在テナントと見なされているため、自宅から適切に立ち退かせるには法律に従う必要があります。