リース契約終了のガイドライン

コマーシャルリースの言語によって、家主とテナントの間の契約を終了するための手順が決まります。 契約条件によれば、テナントは、リース期限が切れる日までの限られた期間内に商業用スペースを占有することがあります。 テナントと家主は、リース期間中は契約条件を遵守する必要があります。

ブレーク句

商業用リース契約には、テナントがリース契約に基づいて残りの家賃残高を支払う義務を負うことなくリースを終了することを許可する条項が含まれる場合があります。 この早期終了句は、break句とも呼ばれます。 テナントがリース期間の終了前に契約を終了する権利を行使することができる前に特定の条件が満たされなければなりません。 テナントは、契約を早期に終了する意図を適時に通知する必要があります。 ほとんどのbreak条項は、テナントが特定の期間内に契約を早期に終了する権利を有することを規定しています。 たとえば、商業用リース契約には、リース開始後1年以内にテナントに早期解約の権利を与えることを許可する中断条項が含まれる場合があります。

終了契約

一部の事業主は、売上の喪失、財産の悪化、倒産、または事業構造の変化など、さまざまな理由によりコマーシャルリースの終了を要求することがあります。 リース契約の開始後いつでも、家主とテナントは、リース期間の満了前にリース契約を終了することに書面で同意することができます。 解約契約には、テナントと家主が互いに契約を解約することに同意したことを示す言葉が明記されています。 解約契約に従って、テナントは資産を放棄し、家主は契約に基づくさらなる義務からテナントを解放することに同意します。 ただし、家主は早期解約のために損害賠償を請求する権利または早期解約のための手数料を請求することができます。

家主による解約

家主は、建物の改修など、特定の状況下でリース契約を終了する権利を留保することがあります。 契約には、家主が一方的にリース契約を解約し、テナントに一定額を支払うことができることを示す条項が含まれます。 また、ほとんどのリース契約と同様に、テナントがリース期間をデフォルトとした場合、家主は契約を解約することができます。

リースの割当

リース契約の条項がリースの譲渡を禁止している場合を除き、商業用ビジネステナントは、リースを新しいテナントに譲渡し、契約に基づく権利を譲渡することにより、リースの支払義務を回避しようとすることがあります。 ただし、新しいテナントが賃貸料の債務を履行しない場合、元のテナントはリース契約に対して引き続き責任を負います。