商業融資の承認を受けるための良い比率は何ですか？
事業が融資を求めて金融機関に近づくと、事業計画や財務情報よりも多くのものが必要になります。 商業貸し手はそれがビジネスのお金を貸すことに同意する前にいくつかの分野を分析しなければなりません。 これらの分野のいくつかは比率と呼ばれており、事業者は事業者の資金調達要求を検討するために貸し手にとって一定のスコアを達成する必要があります。 企業が驚きを避けたいのであれば、貸し手に近づく前にこれらの比率自体を計算する必要があります。 それから何かが改善される必要があるならば、ビジネスは金融機関を巻き込む前にそうすることができます。
負債比率
負債比率は、負債資本を事業の総資産で割ったものです。 この比率の計算には、流動資産と非流動資産および負債が使用されます。 この比率は、会社が資産を調達するために負債にどれだけ依存しているかを判断するために使用されます。 D / Aレシオが低いほど、事業に貸付が付与される可能性が高くなります。 たとえば、資産が10万ドルで、負債が5万ドルしかない会社は、資産が10万ドル、負債が75, 000ドルの企業よりもリスクが高くなります。
債務返済保証率
債務返済保証率（DSCR）は、住宅ローンの支払いをカバーするのに十分な収益を生み出す事業の能力を測定します。 この比率は、純営業利益を総負債で除して計算されます。 たとえば、ある事業の総営業利益が10万ドル、総債務が6万ドルの場合、債務返済率は1.67になります。 これは、事業がその費用を賄うために必要とするよりも66パーセント多い収益で運営されることを意味します。 1を超える比率は銀行にとって良いリスクと見なされます。
ローン対価値の比率
ローン対価値（LTV）比率は、借り手のローン残高合計を目的の不動産の公正市場価値で割ったものです。 公正な市場価格は不動産の評価に基づいています。 比率は分子と分母で構成されています。 分子はローン残高の合計です。 ビジネスに他のローンがない場合、分子は現在の物件に対して要求されたローン金額です。 分母は資産評価です。 たとえば、企業が20万ドルと評価されている不動産を購入するために15万ドルを借りたい場合、LTVは75％（150, 000ドル/ 200, 000ドル）になります。 貸し手は80％以下のLTV比率を探します。 80パーセントを超える比率は、より高い金利または借り手がより高いリスクを取るために借り手が同意する必要がある特別な要件を意味する可能性があります。 3つの貸付比率のうち、LTV比率は、貸付を付与するかどうかを決定する際に引受会社にとって最も重要です。
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