建物のGAAPによる回復期間

建物は通常長持ちします。 回復期間とは、資産を減価償却する期間であるため、通常、建物の回復期間は長くなります。 あなたは財務報告に、一般に認められている会計原則（GAAP）に基づく回復期間の選択を反映させます。 内国歳入庁には独自の減価償却規則のセットがあり、課税所得を計算するときには回収期間を使用する必要があります。

GAAPの回復期間

GAAPでは、建物の耐用年数を見積もり、これを復旧期間として使用します。 あなたの見積もりは、あなたの以前の経験に基づくか、あるいはエンジニアや建築家のような有資格者によって提供された見積もりに基づくことができます。 あなたが真新しい建物を建設または購入するならば、あなたはそれが何十年もの間有用なサービスを提供することを期待するかもしれません。 あなたが古い建物を買うならば、あなたはその回復期間の合理的な見積もりをするためにその年齢と状態を考慮に入れる必要があります。 アラスカのノーススロープにある建物は、ヒューストンの同じ建物と同じくらい長くは続かないかもしれません。

IRSの回復期間

IRSは建物を「非住宅用不動産」と呼んでいます。1986年以降に供用された建物には、償却資産の回収期間を指定するIRSの修正加速費用回収システム（MACRS）を使用します。 MACRSには、一般減価償却システム（GDS）と代替償却システム（ADS）の2種類があります。 GDSはデフォルトシステムであり、非住宅用不動産については39年の回収期間を規定しています。 あなたが非課税の組織である場合、あなたのビジネスのために50パーセント未満の資産を使用するか、農家であるか、あなたが選ぶことを選ぶならば、あなたは40年の建物回復期間を持っている少しより積極的なADSを使うことができます。

意義

GAAPの回収期間と減価償却方法は、建物の簿価を決定するのに役立ちます。 簿価は、その購入価格に改良を加えたものから減価償却を引いたものです。 回復期間を長く設定するほど、簿価の下落は遅くなります。 これは、資産収益率などの財務比率に影響を与える可能性があります。 あなたのIRSの減価償却費は税務会計にのみ重要です。 MACRSの回収期間と減価償却方法によって、課税年度の減価償却費が決まります。 GAAPとIRSの2つの会計帳簿を保持できます。 通常、帳簿の減価償却額の違いを財務諸表の脚注に記載します。

検討事項

1981年から1986年の間に建物を稼働させる場合は、税務上の目的で建物の回収期間を見積もるために、加速コスト回収システム（ACRS）と呼ばれる別のシステムを使用します。 システムは15年から40年までの回復期間を認めた。 IRSは1987年にACRSを廃止し、それをMACRSに置き換えました。 1981年以前にサービスを開始した物件については、GAAPのガイドラインとよく似た税関連の回収期間のガイドラインに従うことになりました。 GAAPでは、建物の残存価額を見積もる必要があり、この価額を下回ることはできません。 IRSの減価償却費は残存価額を無視します。