損害賠償金の源泉徴収のガイドライン

家主として、ダメージデポジットを集めることは不可欠です。 このデポジットは、テナントがあなたの財産のためのリースを受けている間にテナントが引き起こすいかなる損害もカバーしなければなりません、そして、損害が生じたならば、それは差し控えられることができます。 家主がテナントの権利を保護するために守らなければならない損害賠償金を源泉徴収するための特別なガイドラインがあります。 デポジットと潜在的な源泉徴収に関する情報は、入居前にテナントに提示する必要があります。

未払いの家賃または公益事業

これは特に物件への "損害"ではありませんが、家主はテナントが退去した後に未払いの家賃や未払いの公共料金をカバーするために担保または損害賠償金を差し控えることができます。 テナントが賃貸借契約を破り、賃貸借契約が成立する前に離れる場合、家主はこの損失した収入を補うために保証金を差し控えることができます。

実際の損害

賃貸物件の損害は家主にとって深刻な問題であり、損害賠償金が必要な主な理由です。 いくつかのくぎの穴や削り取られた壁などの日常的な損害は、通常、寄託物の一部を差し控えることの根拠とはなりません。 しかし、多数のくぎの穴、壁やドアにあけられた穴、壁の極端な傷、交換が必要なカーペット敷きや床の損傷、その他の深刻な損傷は別の問題です。 家主は、資産を元の状態に戻すために費やした金額を箇条書きにし、必要な金額を損害補償金から差し引く必要があります。

デポジットの取り扱い

損害賠償金は、エスクロー口座に置かれるべきであり、テナントのリース期間中、または彼が施設を退去するまでは触れないでください。 これらの資金を家賃の支払いとは別にし、先月の家賃の保証金とは別にしておくことが重要です。 テナントが物件を去り、それが調べられて損傷がないことが判明したら、お金はエスクロー口座から引き落とされ、元のテナントに返却されるべきです。

デポジット額

あなたが請求する家賃の額は、ダメージデポジットの実際の額を決定します。 ペットが関与していない限り、家主は損害補償金のために1ヶ月以上の家賃を請求することはできません。 この場合、賃借人から別途ペットデポジットをお受け取りください。 通常、ペットのデポジットは返金不可であり、ダメージデポジットがカバーする以上のダメージから家主を保護するのに役立ちます。