コマーシャルリース金額の見積もり方法

不動産業者や資産運用会社は、1平方フィートあたり1.87ドルなど、1平方フィートあたりの商業ビルのリース金額を述べることがよくあります。 リースしているスペースによっては、この用語は誤解を招く可能性があります。 建物全体をリースする場合は、見積価格に建物内の平方フィートの量を掛けます。 ただし、マルチテナントビルでスペースをリースしている場合は、実際に占有しているスペースの料金を支払うだけでなく、他のテナントと共有エリアのコストを分担する必要があります。

使用可能平方フィート

使用可能な平方フィートは、商業用リースで使用されている用語で、リースしている面積から、アクセスできないスペース（内壁によって占められているスペース、または他のテナントと共有しているスペースなど）を差し引いたものです。廊下、エレベーター、ロビーなど床にあります。

賃貸可能平方フィート

商業ビルの所有者は通常、1平方フィートあたりの価格を決定するためにビル所有者および管理協会から設定された基準を使用します。 リース価格が家のすべての平方フィートで同じである家とは異なり、商業ビルは賃貸可能な平方フィートに基づいてリース合計を計算します。 テナントは、リースするスペースの代金を支払うだけでなく、他のビジネスと共有されている共通領域のリース金額の一部を支払います。

建物負荷率

建物負荷率は、リース管理者がリースの支払いに対して計算する建物の共通領域の割合です。 たとえば、建物の使用可能面積が15万平方フィートで、2万平方フィートの一般的な面積がある建物の場合、負荷率は13パーセントです。

リース見積もり

あなたのリースの額を見積もるために負荷率を含む賃貸可能な平方フィートに基づくリース見積もりについてあなたの将来の家主に尋ねてください。 家主が使用可能な平方フィートに基づいてあなたの価格を見積もる場合、あなたのスペースのサイズは、あなたがリースで支払うことになるものより小さいです、負荷率のために。 たとえば、13パーセントの負荷率で1, 000平方フィートを建物で借りる場合は、1, 000に13パーセントを掛けて130にします。次に、130 - 負荷率 - を1, 000に加算して、借りられる平方フィートを次のように見積もります。 1, 130。

リース金額の見積もり

物件管理者は、あなたが借りている物件の利用可能な平方フィートと賃貸可能な平方フィート、およびあなたが尋ねれば平方フィート当たりの価格を提供します。 あなたの毎月の費用を決定するために賃貸可能な正方形の映像を金額に掛けてください。 その量を使用可能な平方フィートで割り、使用可能な平方フィートあたりの実際の価格を計算します。 たとえば、賃貸可能面積が1, 130で、価格が1平方フィートあたり1ドルの場合、毎月のリース料は1, 130ドルです。 使用可能スペースが1, 000平方フィートの場合、リースしているスペースの平方フィート当たりのコストは1.13ドルです。