貯蔵施設を評価する方法

貯蔵施設は、起業家にさらなる収入の機会を提供します。 しかしながら、貯蔵施設事業に参入することが現在の事業の拡大から生じるか又は新しい事業アイデアから生じるかにかかわらず、貯蔵施設もまた多大な初期投資を必要とする。 このため、販売時と購入時の両方で、保管施設を正確に評価する機能が不可欠になります。

評価の基本

貯蔵施設を評価することは、不動産投資を評価することと同じように機能します。 複数の評価方法は、用途に応じて計算および比較を行う機会を提供し、正確な評価を受ける可能性を高めます。 各方法では、価値の計算を「最高かつ最高の用途」に基づいています。これは、ストレージ施設にとって最も収益性が高く、競争力のある用途を考慮したものです。 保管の場合、価値計算では、意図に応じて、施設が空いているか完全に賃貸されているか、またその上にある土地が改善されていると仮定します。

収益還元法

収入時価総額は、特にキャッシュフローをターゲットにしています。 これは、スペースを貸し出す貯蔵施設を評価するための大文字化を最適な選択にします。 時価総額（またはキャップレート）の計算では、月ごとの収入を投資収益率の計算式に変換して値を設定します。 投資収益率の計算式では、純営業利益を販売価格で除算します。 NOIは、総収入と営業費用の差です。 売却価格は、貯蔵施設が現在リストされている金額、またはそれがリストされる価格です。 キャップレートが低いほど、投資収益率が高くなり、貯蔵施設の価値が高まります。

売上比較法

売上比較は、問題となっている貯蔵施設の価値が、最近販売された類似の貯蔵施設の価値と直接関係しているという仮定の下で機能します。 ビジネスが自分自身で使用する保管施設を評価するのに適しています。 保管施設の年齢と状態、建設資材、ロットサイズなどの属性を特定します。 保管施設の売上データを収集し、属性の一致度に従って最近の売上をランク付けします。 販売時期や場所などを考慮してデータを調整します。 最後に、最良の一致またはすべての平均を使用して、判断基準の評価を行います。

原価法

原価計算方法を使用して倉庫を評価することは、倉庫が新しい場合、または事業者が倉庫を自分自身で使用して迅速な評価を必要とする場合に適しています。 原価法は、物理的資産に焦点を当て、減価償却を考慮し、完全に破壊された場合に保管施設の複製にかかる費用に応じて値を設定します。 土地、建設、および材料費の値を加算してから、発生した減価償却費を計算して差し引いて、原価法評価額を計算します。