ハードマネー貸し手とは何ですか？

ハードマネーの貸し手は、不動産の購入や事業開発プロジェクトの資金調達のために、企業や個人に資金を提供します。 ハードマネーローンは、リハビリプロジェクトや商業開発などの不動産取引に最も一般的に使用されます。 貸し手はこれらの取引のかなりの部分を融資しており、ローンは厳格な契約条件に服しています。 これらの種類の貸し手は通常、伝統的な銀行の支店ではなくインターネットを介して利用できます。 多くの個人投資家もハードマネーローンを提供しています。

貸付業務

ハードマネーの貸付慣行は、迅速な貸付ターンアラウンドタイムと非常に厳しい条件を伴うことが多い。 場合によっては、消費者は24時間以内に大量の資本にアクセスできます。 貸付慣行は政府機関によって規制されていません。 したがって、貸し手は、誰に貸しているか、いくら貸しているか、そしてどのような条件で貸し出しているかに関する独自の規則を作り上げることができます。

貸し手は通常、伝統的な銀行業の基準でリスクが高いと考えられている個人にローンを提供します。 申請者は通常、検証可能な収入や財務諸表を持っていません。 信用履歴がほとんどない、またはまったくない出願人もいます。 ハードマネーの貸し手がローンを提供する投資のいくつかは同様に高リスクです。 たとえば、ハードマネーの貸し手は、建設中または重度の苦痛を感じている不動産に資金を提供することがよくあります。 ハードマネーの貸し手が受け入れるリスクの量は、ソフトマネーや伝統的な銀行に比べてかなり高いです。

貸付基準

ハードマネーローンの資格基準は、多くの場合、投資の種類によって異なります。 多くの場合、ハードマネーの貸し手は承認の決定を信用履歴ではなく、取得されている資産の評価に基づいています。 資産が適格基準を満たしている限り、伝統的な資金調達を拒否された個人、または信用がほとんどまたはまったくない個人は、しばしばハードマネーローンの資格を得ます。 たとえば、ほとんどの商業用不動産のハードマネーの貸し手は、承認を決定するときに建物の価値を取得することを検討しています。 貸し手は、プロパティの値の割合に基づいてローンを承認します。 貸し手の条件に応じて、申込者は購入したい不動産の価値の50から80パーセントの間で貸付金を受け取ることを期待することができます。

ローン条件

ハードマネーの貸し手は通常、伝統的な貸し手と比較したときに過剰と考えられているローンの条件を持っています。 金利が18から26パーセントの間で留まることは珍しくありません。 ローンの返済スケジュールは通常6か月から5年に短縮されています。 前払いの罰金が課せられることがよくありますが、一部のハードマネーの貸し手はローン申込者がより高い料金でより有利なオプションを購入することを認めています。 ローン申込者は、クロージングテーブルにかなりの前払いをすることが期待されています。 ローン申請の強さに応じて、最大50％の前払いが一般的です。 ハードマネーの貸し手は、ほんの少しの時間で融資を行うことができます。 当面のニーズがある投資家は、迅速なターンアラウンドと限られた事務処理で彼らが必要とする資金調達を得るためにハードマネー貸し手を利用します。