キャピタルリースの支払いは損益計算書を通じて行われますか？

キャピタルリースの影響を報告することは、あなたが貸し出しているのか、それとも賃貸物件を使用しているのかにかかわらず、複雑になる可能性があります。 どちらのシナリオでも、契約を締結しても最初の損益計算書に影響はありません。 予想収益または費用のいずれかの項目が記録されます。 賃貸料の支払いが始まると、貸手と借手の両方がその取引を損益計算書に含める必要があります。

GAAPの基本

米国では、財務報告の要件は、一般に認められている会計原則として知られている一連の規格によって定義されています。 GAAPは、財務上の事象がどのように報告されるべきかを詳述した一連のステートメントで構成されています。 キャピタルリース活動の報告に関しては、参照する適切な報告書は財務会計基準書第13号です。

キャピタルリースの定義

GAAPに基づくキャピタルリースは、賃貸不動産に対する借手の権利の観点から定義されています。 キャピタルリースは4つの状況のうちの1つにあります。 1つ目は、リース期間の終了時に不動産が自動的に借手に移転する場合です。 第二に、借手が期間後に大幅な割引で不動産を購入することができるかどうかです。 3つ目の状況は、リース期間が資産の見積経済的耐用年数の少なくとも75パーセントである場合です。 最終的な状況は、賃貸料の現在価値が原資産の価値の90パーセント以上になったときです。

キャピタルリース支払 - 借手

借手は、賃貸不動産を表す資産およびリースの開始時に支払われるリース料を表す負債を計上します。 資産および負債は、最低リース料の現在価値で評価されます。 この初期入力は貸借対照表にのみ影響します。 資産が完全に所有されるか、リース期間の終了時にバーゲン取得価格の対象となる場合、その資産は通常どおり償却されます。 資産がこれらの基準のいずれにも該当しない場合でも、減価償却は可能ですが、耐用年数はリース期間によって決まります。 リースが始まると、家賃の支払いは2つの部分に分けられます。 支払いの大部分はリース負債の減少に使われ、残りは支払利息として計上されます。 減価償却費と支払利息の両方が損益計算書に表示されます。

キャピタルリース - 貸手

貸手は、リースをその目的のための資本としてではなく、セールスリースまたは直接ファイナンスリースとして識別します。 これら両方の種類のリースにおいて、基礎となる賃貸契約は、賃貸不動産の借手への譲渡権を譲渡または付与する。 キャピタルリースの定義は借り手への賃貸不動産の効果的な移転であるため、セールスリースと直接ファイナンスリースの両方が貸手相当です。

キャピタルリースを記録する貸手

リースの開始時に、種類にかかわらず、賃貸人は、リースごとに支払うべきリース料の現在価値に等しい「最小リース支払債権」の資産を計上します。 貸手は、借手に事実上譲渡されたため、借りた資産の価値をゼロにします。 最低リース支払額と賃貸不動産の帳簿価額との差額は、未収所得であり、これは負債です。 取引の最初の部分を記録することは、損益計算書を通してではなく、貸借対照表にのみ流れます。 リース料が支払われると、未経過収益はリース期間に基づいて一定の割合で稼得収益にシフトします。 収入が稼がれると、それは損益計算書に流れます。

検討事項

財務諸表および納税申告書を作成するときは、公認会計士に相談してください。 この記事は法的助言を提供しません。 それは教育目的のためだけです。 この記事の使用は、弁護士と依頼人の関係を生み出すものではありません。