エスクロー口座情報と法律

不動産取引では、エスクロー口座は、不動産の売買中に行われる金銭取引の保有口座です。 売買取引の間、第三者がエスクローアカウントを担当します。 住宅ローンが設定されると、エスクローアカウントは、不動産に対する税金と保険料を支払うために、住宅ローン会社が借り手から集めた税金と保険金を保持します。 エスクロー口座を管理する主な法律は、1974年の不動産決済手続法（RESPA）です。

明細締め原価計算書

RESPAによると、住宅ローンの借り手は、不動産取引の終値を詳述した明細書を受け取る必要があります。 箇条書きの目的は、借り手に支払っている料金について教育し、法律で禁止されている超過料金やいかなる種類の紹介料を支払っていないかを確認することです。 法律は、不動産の購入者が所有権のある会社を選択できるようにすることで、消費者が過剰な料金を支払うことを防ぎます。 タイトル会社はしばしばタイトル検索サービスを提供することに加えてエスクローアカウントを保持しています。

開示

RESPAは、不動産の購入前、購入中、購入後に、エスクローアカウントに関する開示を提供することを貸し手に要求しています。 不動産購入者が住宅ローン申請書を提出するとき、貸し手は2つの開示を提供することを要求されます。エスクロー口座保有者の保有者のような第三者決済サービスを説明する小冊子と明細別見積もりである誠実な見積もりクロージングコスト 不動産取引がクロージングテーブルに達する前に、不動産取引に関係する誰かが取引のためにエスクロー保有者またはクロージング会社に買い手を紹介した場合、管理下取引契約（CBA）開示が買い手に提供されなければなりません。 この開示は、紹介者と紹介された会社との間に存在する関係を記述する。 取引が終了した後、RESPAは購入者に初期エスクロー明細書、税金、保険、および住宅ローンの初年度中にエスクロー口座から支払われたその他の費用の見積もりの​​受け取りを要求します。 初期エスクロー明細書はまた、エスクロー口座に保持されるために必要とされ、締め切り日から45日以内に借り手によって受領されなければならないあらゆるクッション金額を記載している。

アニュアルステートメント

1990年にRESPAに対して行われた改正は、住宅ローンの貸し手が住宅ローンの借り手に年次エスクローステートメントを提供することを求めています。 年次エスクロー口座明細書は明細化されなければならず、その年の間にエスクロー口座から行われた支払いの要約を含まなければならない。 税金と保険金の支払いが行われた後に資金の不足または余剰がエスクロー口座にある場合は、その旨を記載しなければなりません。