「自己資本化率」とは何ですか？

資本時価総額率は、商業用不動産の重要な概念です。 Park Commercial Real EstateのCEOであり、CRE Onlineの寄稿者であるRay Alcornによれば、これは不動産業界で最も一般的に誤解され誤用されている用語の1つです。 ブローカーは多くの場合、この概念を使用して潜在的な顧客の不動産相場を決定します。

基本フォーミュラ

資本時価総額率は、不動産の純営業収益を売上価格で割って決定されます。 たとえば、100万ドルの販売価格で年間10万ドルの商業用不動産を購入している場合、自己資本化率は10％になります。 ただし、この計算は少し誤解を招く可能性があります。これは、宿泊施設に現金を支払った場合にのみ当てはまるためです。

債務

実際には、ほとんどの人は何らかの種類のローンで資産を購入します。 実際の収益率を正確に把握するために、自己資本化率を決定する際には、通常この負債を考慮に入れる必要があります。 資本時価総額率を正確に予測するには、純営業利益からこの債務と追加の年間費用を差し引く必要もあります。 たとえば、1カ月あたり3, 000ドルの支払いがローンで発生した場合、ビジネスの年間収入から10万ドルからローンの年間コストである36, 000ドルを差し引いて、さらに正確にするために100万ドルで除算する必要があります。 6.4パーセントの率。

不動産経費

あなたが財産を買うときあなたが負うであろう借金を知ることに加えて、あなたはまた、財産の運営と維持に関連する費用を知る必要があります。 これらの費用の記録が慎重に記録されていない限り、これを確認することはより困難です。 たぶん、この情報がすぐに利用できるわけではないので、同じ地域で不動産を売っているかなりの経験を持つブローカーを探すことは、株式時価総額率についてより正確な感触を得るためのあなたの最善の策かもしれません。

検証

株式時価総額率を最も正確に把握するための最良の方法は、購入している不動産の収入と支出の両方を確認することです。 財産を売っている人はそれをセールスポイントとして宣伝することを望んでいるので、収入は一般に手に入れるのが簡単です。 費用を確認するのはより困難になるでしょう、そしてあなたは財産所有者がこれらをせき止めるために長くそして激しく押す必要があるかもしれません。 しかし、あなたがより多く行うほど、あなたは不動産の実質所得の可能性を決定するときにいる可能性が高いでしょう。