コマーシャルテナントを退去させる方法

あなたの商業テナントは法律が住宅賃貸人に提供する保護の多くを欠いています、しかしあなたはまだそれらを追い出すためにあなたの州の法的手続きに従わなければなりません。 あなたはまた、あなたがリースに書いた立ち退きのためのいかなる条件も遵守しなければなりません。 テナントが同意した条件に違反した場合は、それを使用して彼を削除できます。 彼がすべてを遵守して家賃を払っている場合は、リースの有効期限が切れるまで待つ必要があります。

1。

リースを確認し、テナントが追い出しの根拠を与えているかどうかを判断します。 あなたが不動産の特定の事業用途を許可しないことをリースが指定している場合、あなたはテナントがそれらの条件に違反した場合があります。 一方、30日の猶予期間で遅い家賃の支払いを補うことが保証されている場合は、支払いが行われないと確信していても、期限が切れるまで立ち退きプロセスを開始することはできません。

2。

問題をテナントに書面で通知します。 問題 - メンテナンスの必要性の欠如、家賃の延期、禁止された事業活動 - が解決されない場合、彼女を追い出すというあなたの意思を述べなさい。 ほとんどの州法では、テナントが通知を受け取ってから問題を解決するために少なくとも3日間の「修復」期間が必要ですが、リース期間を延長することを約束した場合、テナントはその期間を使用する権利を持ちます。

3。

治療期間が終了し次第、適切な郡裁判所に立ち退きの訴訟を起こしてください。 あなたの法廷日が到来したら、あなたのテナントがリースを破ったという証拠を裁判官に提示してください。あなたは彼を追い出すことを正当化します。

4。

裁判官があなたに有利と認める場合は、裁判所に所持令状を請求してください。 令状はあなたにテナントを追い出すことによってあなたの財産を所有する権利を与えます。 令状を郡の保安官に提示し、彼女がまだ財産上にある場合は、彼らにあなたのテナントを撤去するよう依頼してください。

必要なもの

• リースのコピー
• 所持書

ヒント

• 関連する州法を調べて、それらが大まかな概要から逸脱しているかどうか、またどのように逸脱しているかを確認します。 例えばアリゾナでは、あなたは裁判所に行かずにテナントを締め出すことができ、彼がそれに異議を申し立てたいのであればテナントは訴訟を起こさなければなりません。
• 延期しないでください：あなたが必須期間を超えて立ち退くのを長く待つほど、それはで新しいテナントを取得するのに時間がかかります。

警告

• 州法またはリースに、テナントへの通知方法（従業員ではなく事業主の手元に届ける方法）に関する具体的な要件がある場合は、それらを遵守する必要があります。 たとえば、あなたがFederal Expressという通知を送ったとリースが述べている場合、それはあなたがしなければならないことです。